공인중개사살리기 협회장 김경희 |헤드라인충청 최병옥 기자 |

2024년 부동산 시장의 불안정성이 지속되는 가운데, 2025년을 앞둔 40~50대 중년층의 부동산 투자 전략에 관심이 모아지고 있습니다. 경제 불확실성과 정책 변화 속에서 중년층이 취해야 할 대응 방안을 살펴보겠습니다.

2024년 부동산 시장 주요 불안 요소는 경제적 불확실성 지속, 글로벌 경기 침체 우려, 금리 변동성 증가, 정책적 변화, 재건축 규제 완화로 인한 시장 변동성 증가, 대출 규제 강화와 금리 인하의 상충된 영향, 주택 공급 불균형, 신규 주택 공급 부족 우려, 지역별 양극화 심화등 많은 요소들이 존재하나 이런 혼란 속에서 살아남기 위해 철저한 대응 전략이 필요한 시점입니다.

1. 안정성 중심의 포트폴리오 구축
40~50대 중년층은 은퇴를 앞두고 있는 만큼, 안정적인 자산 관리가 중요합니다. 주거용 부동산과 수익형 부동산의 적절한 배분을 통해 리스크를 분산시키는 전략이 필요합니다
 

2. 정책 변화에 따른 기회 포착
재건축 규제 완화로 인한 시장 변화에 주목해야 합니다. 특히 1기 신도시 재건축 사업 진행 상황을 면밀히 관찰하고, 잠재적 가치 상승이 예상되는 지역에 관심을 가질 필요가 있습니다

3. 금융 부담 최소화 전략
스트레스 DSR 규제 강화에 대비해 대출 상환 계획을 재점검해야 합니다. 가능하다면 고금리 대출의 조기 상환이나 저금리 대출로의 전환을 고려해 보시기 바랍니다

4. 세금 최적화 방안 모색
2025년 예정된 세제 개편에 대비해 세금 부담을 최소화할 수 있는 방안을 미리 검토해야 합니다. 특히 1주택자 비과세 요건 등을 정확히 파악하여 불필요한 세금 부담을 피하는 것이 중요합니다

5. 새로운 부동산 상품에 대한 관심
인구 구조 변화에 따라 주목받고 있는 코리빙이나 시니어 하우스 등 새로운 유형의 부동산에 대한 투자도 고려해 볼 만합니다. 이는 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 창출할 수 있는 대안이 될 수 있습니다
부동산 시장의 불확실성이 지속되는 가운데, 중년층의 신중하고 전략적인 접근이 그 어느 때보다 중요해지고 있습니다. 개인의 재무 상황과 위험 감수 성향을 고려하여 적절한 전략을 수립하고, 시장 변화에 유연하게 대응하는 자세가 필요할 것입니다.
전문가들은 "2025년 부동산 시장은 여전히 불확실성이 높겠지만, 준비된 투자자에게는 기회가 될 수 있다"고 조언합니다.