부동산살리기협회장 김경희 ㅣ 헤드라인충청 최병옥 기자 |

복잡한 세금 체계와 수시로 바뀌는 정책으로 인해 많은 투자자들이 어려움을 겪고 있습니다. 하지만 세금에 대한 정확한 이해와 전략적 접근은 투자 수익을 크게 높일 수 있는 열쇠가 됩니다. 2025년 부동산 시장의 주요 세금 변화와 효과적인 절세 전략을 살펴보겠습니다.

2025년 주목해야 할 부동산 세금 변화

1. 취득세 완화 정책 연장

정부는 주택 시장 활성화를 위해 6억 원 이하 주택에 대한 취득세 완화 정책을 2025년 말까지 연장했습니다.

이는 특히 소형 주택과 지방 미분양 아파트 구매자에게 혜택이 됩니다.
     6억 원 이하 소형 주택(전용 60㎡ 이하): 취득세 중과 대상에서 제외
     지방 미분양 아파트(전용 85㎡ 이하): 취득세 중과 대상에서 제외

2. 양도소득세 중과 한시적 배제 종료

2024년 5월 9일부로 다주택자에 대한 양도소득세 중과 한시적 배제가 종료됩니다.

이후 규제지역 내 다주택 매도 시 기존의 중과세율이 적용되므로, 매도 시기를 고려해야 합니다.

3. 종합부동산세 개편
정부는 종합부동산세 과세 기준을 완화하여 납세자 부담을 줄이고 있습니다. 2023년 기준 전국의 종합부동산세 납세자 수는 25만 명으로, 전년 대비 약 50% 감소했습니다.

부동산 투자자를 위한 2025년 핵심 절세 전략

1. 장기 보유 전략의 중요성
양도소득세는 보유 기간에 따라 세율이 달라집니다. 장기 보유 시 세금 혜택이 커지므로, 투자 시 장기적 관점을 가지는 것이 중요합니다.

2. 1세대 1주택 비과세 활용
1세대 1주택으로 2년 이상 보유 및 거주한 경우, 양도소득세가 비과세됩니다. 다만, 고가주택(실거래가 9억 원 초과)의 경우 9억 원을 초과하는 금액에 대해서는 과세됩니다1.
3. 부부 공동명의 전략
부부 공동명의로 주택을 구입하면 취득세와 재산세 등에서 절세 효과를 볼 수 있습니다. 특히 고가 주택의 경우 종합부동산세 부담을 줄일 수 있습니다.
4. 신혼부부 및 다자녀 가구 혜택 활용
2024년부터 혼인 및 출산 시 1억 원까지 증여세 공제가 신설되었습니다. 또한, 다자녀 가구에 대한 주택 청약 혜택도 확대되어 2자녀부터 다자녀 가구로 인정됩니다.

부동산 시장 전망과 투자 전략
한국의 주택가격지수는 2024년 6월 기준 92.90으로, 전월 대비 소폭 하락했습니다.

이는 정부의 규제 완화 정책에도 불구하고 시장이 아직 완전히 회복되지 않았음을 보여줍니다.

주택가격지수 추이
이러한 시장 상황에서 투자자들은 다음과 같은 전략을 고려해볼 수 있습니다:
저평가된 지방 중소도시 주택 시장 주목
정부 정책 변화에 따른 규제 완화 지역 투자 검토
장기적 관점에서 입지가 우수한 소형 주택 투자

결론

2025년 부동산 시장은 정부의 규제 완화 정책과 경기 회복 기대감으로 점진적인 상승세를 보일 것으로 전망됩니다. 하지만 여전히 불확실성이 존재하므로, 투자자들은 세금 정책 변화를 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
부동산 투자에서 세금은 수익률을 좌우하는 핵심 요소입니다. 본인의 상황에 맞는 최적의 절세 전략을 수립하고, 필요시 전문가의 조언을 구하는 것이 현명한 투자의 첫걸음이 될 것입니다.